آموزش ثبت سند حسابداری
سند حسابداری فرمی است که برای ثبت رویدادهای مالی در حسابداری، از آن استفاده می شود.سند حسابداری به دو نوع دستی و کامپیوتری موجود می باشد .
هدف از ثبت سند حسابداری:
هدف از ثبت سند حسابداری ، گردآوری و بایگانی اسناد و مدارک مثبته رویدادهای مالی و ثبت آنها بر اساس قوانین و استانداردهای حسابداری با هدف جلوگیری از فراموش شدن رویدادها و همچنین تهیه و تنظیم گزارشات حسابداری مورد نیاز میباشد.
آموزش سند زدن در حسابداری:
پیش از شروع آموزش، تعریف و توضیح درباره چند مورد ضروری میباشد:
رویداد مالی: وقایعی مرتبط با خرید، فروش، دریافت، پرداخت و مواردی از نکاتی راجع به حجم معاملات این قبیل میباشند که باعث تغییر در دارایی، بدهی و یا سرمایه واحد اقتصادی می‌شوند.
اسناد و مدارک مثبته : به اسناد و مدارکی که دلالت بر وقوع یک معامله یا رویداد مالی مشخص دارد، «اسناد مثبته» گفته می شود. مانند فاکتور فروش، رسید بانکی، قبض آب و برق و ……
نحوه ثبت سند حسابداری:
نکته: با توجه به فراگیر شدن نرم افزارهای حسابداری، توضیحاتی درباره روش دستی ثبت سند حسابداری ارائه نمیشود.
مرحله اول- شناسایی رویداد مالی و گردآوری اسناد مثبته:
برای ثبت سند حسابداری باید رویداد مالی را شناسایی کرده و اسناد مثبته مربوط به آنها را گردآوری کنید. در این مرحله دقت نمایید اسناد مثبته نکاتی راجع به حجم معاملات ارتباط دقیق با رویداد مالی مورد نظر داشته باشند تا بتوانید به سند حسابداری مربوط به آن ضمیمه نموده و بتوانید وقوع رویداد مالی را اثبات نمایید.
اسناد مثبته می‌تواند شامل فاکتورهای خرید و فروش، فیش واریز وجه به حساب بانک، چک، حواله یا رسید انبار و … باشد که مبالغ ریالی آنها در اسناد حسابداری ثبت می‌شود.
مرحله دوم – تجزیه و تحلیل رویداد مالی:
منظور از تجزیه و تحلیل رویداد مالی، شناسایی سرفصل حسابداری متاثر از رویداد و تعیین محل ثبت سرفصل مشخص شده در سند حسابداری میباشد. دقت کنید در حسابداری دوطرفه، هر رویداد مالی می‌تواند منجر به تغییر دو سرفصل (حساب) و یا تعداد بیشتری شود که در هر دو حالت جمع ارقام ستون بدهکار و بستانکار باید با هم برابر باشند.
به عنوان مثال چنانچه مشتری، ۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال از بدهی خود را از طریق واریز ۸۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال وجه به حساب بانک و پرداخت ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال چک در وجه شرکت تسویه نماید، ابتدا حسابهای متاثر از این رویداد که شامل موجودی بانک‌ها، اسناد دریافتنی تجاری و حسابهای دریافتنی تجاری هستند مشخص می‌شود.
سپس با توجه رویداد انجام شده و با توجه به ماهیت حسابهای مشخص شده ثبت لازم انجام میگیرد. در خصوص این رویداد حساب موجوی بانک و اسناد دریافتنی تجاری بدهکار و حسابهای دریافتنی تجاری بستانکار می‌شود:
موجودی بانک ۸۰/۰۰۰/۰۰۰
اسناد دریافتنی تجاری ۲۰/۰۰۰/۰۰۰
حساب های دریافتنی تجاری ۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰
مرحله سوم – چاپ سند حسابداری:
پس از ثبت و ذخیره سند در نرم افزار، باید سند مربوطه چاپ شده و اسناد مثبته به آن الحاق شود.
نمونه سند حسابداری
مرحله چهارم – کنترل اسناد چاپ شده و دریافت تاییدیههای لازم توسط مسئول مربوطه:
پس از چاپ سند و الحاق مدارک مربوطه، اسناد باید توسط مسئول بالاتری کنترل و تایید شود. این مرحله شامل کنترل کفایت اسناد مثبته، صحت سرفصلهای انتخاب شده و همچنین صحت میزان مبالغ ثبت شده میباشد.
توضیحات تکمیلی:
در برخی از شرکت‌ها به همراه نرم افزار حسابداری اصلی، از نرم افزارهای دیگری مانند حقوق و دستمزد، فروش، خزانه داری و … نیز استفاده می‌شود. در این حالت در نرم افزارهای جانبی امکان ثبت سند به صورت مستقل وجود ندارد بلکه اطلاع وارد شده در این سیستمها پس از تایید به صورت خودکار و یا دستی به نرم افزار اصلی ارسال شده و سند مربوطه ثبت می‌شود.
با یک حمایت جدی می‌توان رونق را به بازار سهام باز گرداند
به گزارش مجله خبری نگار/ایران: یک کارشناس بازار سرمایه، معتقد است بازار سرمایه از نرخ تورم جا مانده و حتی نرخ تورم دو سال اخیر در بازار سهام لحاظ نشده، بنابراین چنانچه بخواهیم مردم و سرمایه‌گذاران مجدداً جذب بازار سرمایه شوند نیازمند یک حمایت جدی بوده که در این صورت رونق به بازارسرمایه باز می‌گردد.
حسام معتضدیان قمی، توضیح داد: بعد از آن هیجان و حضور پرتعداد مردم در دو سال قبل در بازار سرمایه باید از این تجربه درس گرفت و توجه داشت حضور در بازار سرمایه و حتی سرمایه‌گذاری در هر رشته، نیازمند مشورت با اهل فن و متخصصان آن حوزه است.
به گفته وی، با وجود ارزنده بودن بیشتر سهم‌ها دربازار سرمایه، اما یکی از دلایلی که رغبت برای حضور و سرمایه‌گذاری دربازار سهام کمتر شده ناشی از وجود برخی از ریسک‌ها اعم از سیستماتیک و غیرسیستماتیک بوده که براین اساس، برخی از سرمایه‌گذاران تمایل چندانی به سرمایه‌گذاری در این عرصه ندارند.
معتضدیان قمی، گفته است: وجود برخی از ابهام‌ها عامل دیگری است که بر فضای حاکم بر بازارسرمایه تأثیر‌گذار بوده و چنانچه گشایش‌های بین‌المللی ایجاد نشود، محتمل است که شاخص کل بازار مجدد دچار کاهش شود. این کارشناس بازار سرمایه، تصریح کرد: در صورت ایجاد گشایش‌های بیشتر سیاسی و بین‌المللی، وضعیت سودآوری شرکت‌ها و سرمایه‌گذاری در آنها شفاف‌تر شده و در عین حال قابل پیشبینی هم خواهد بود.
وی درباره دلایل خروج پول حقیقی‌ها از بازار سهام هم ارزیابی کرد:این دسته افراد از جمله سرمایه‌گذارانی هستند که در بازار مانده‌اند تا تکلیف وضعیت بازار سهام روشن‌تر شود، اما اکنون در حال خروج پول خود از بازار هستند، چون بازارهای موازی رشد خود را داشته و شاخص بازار سهام به شاخص بازار بدون ریسک هم نمی‌رسد.
معتضدیان قمی، اذعان داشت: بازارهای موازی برای بعضی ازسرمایه‌گذاران جذاب شده، چون نرخ تورم کاهش یافته و با توجه به اینکه بازدهی بازار سرمایه از بازار بدون ریسک هم پایین ترآمده نرخ بازدهی بازار بدون ریسک جذاب شده، بر این اساس، این امر هم بر روند بازار سهام تأثیرخود را گذارده است. معتضدیان قمی، یادآورشد: در حال حاضر حجم معاملات روزانه به عدد ۲ هزار میلیاردتومان رسیده که در این مسیر، گزارش‌های تولیدی شرکت‌ها با توجه به محدودیت‌ها هم چندان خوب نیست و بازار «کامودیتی»ها هم ریخته که جا دارد در این خصوص شفاف‌سازی شده و ناظر بازار سهام هم در زمینه ورود معامله گران و سرمایه‌گذاران جدید به وظیفه خود عمل کند.
رشد ۶۰ درصدی اتریوم نسبت به بیت کوین پیش رو است؟
اقتصاد آنلاین – حسین قطبی؛ توکن بومی نکاتی راجع به حجم معاملات بلاکچین اتریوم، ETH، پتانسیل ثبت رشدی عمده را در مقابل بیت‌کوین (BTC) دارد. به عبارت دیگر، جفت ETH/BTC امکان صعود به بالاترین حد سالانه خود را نشان می‌دهد.
الگوی معکوس صعودی کلاسیک در چارت ETH/BTC
نشانه‌های نکاتی راجع به حجم معاملات صعود از یک الگوی تکنیکالی کلاسیک به نام سر و شانه معکوس سر چشمه می‌گیرند که زمانی ایجاد می‌شود که قیمت بالای سطح حمایتی ناشی از خط گردن بسته شود و فرورفتگی میانی، یا سر، عمیق تر از دو تا شانه‌ها باشد.
قیمت پس از شکست خط گردن و بسته شدن در بالای آن در حالی که همراه با افزایش حجم معاملات است، تایید می‌شود. به عنوان یک قاعده از تحلیل تکنیکال، هدف این الگو رشدی به اندازه حداکثر فاصله بین پایین ترین نقطه سر و خط گردن است. اکنون نمودار قیمتی اتریوم نسبت به بیت‌کوین چینین الگویی را ترسیم کرده است و در بالای خط گردن، همانطور که در نمودار زیر نشان داده شده است، در حال شکل گیری است.
نمودار قیمت هفتگی ETH/BTC با تنظیم الگوی سر و شانه معکوس. منبع: TradingView.
اگر قیمت اتریوم به طور قاطعی و پر قدرت بالاتر از خط گردن بسته شود، هدف صعودی اتریوم در سال ۲۰۲۲ حدود ۰.۱۳۶ بیت‌کوین خواهد بود که تقریباً ۶۰ درصد از سطح قیمت فعلی افزایش می‌یابد.
شور و شوق ارتقاء مرج جفت ETH/BTC را تقویت می‌کند
لحظه شکست در الگوی مذکور، ممکن است قبل از تغییر اتریوم از اثبات کار (PoW) به اثبات سهام (PoS) باشد. در حالی که آپدیت مرج توسط طرفداران به عنوان جایگزینی کم مصرف انرژی برای PoW تبلیغ می‌شود، همچنین این به روز رسانی می‌تواند، انتشار سالانه کوین‌های اتریوم را تا ۴.۲٪ کاهش دهد. علاوه بر این، تقاضا برای ETH به عنوان وسیله‌ای برای دریافت هرگونه توکن فورک شده بالقوه پس از مرج، باعث شده است که جفت ETH/BTC بیش از ۵۵ درصد از زمان اعلام انتشار این ارتقاء در ۱۴ جولای افزایش یابد.
امکان خرید ارز دیجیتال از موبو ارز فراهم گردید!
شما می‌توانید برای دریافت جدیدترین خبرها در نکاتی راجع به حجم معاملات حوزه ارزهای دیجیتال و یا موارد دیگر مانند فولاد مبارکه و همچنین کسب دانش کافی در زمینه ارزهای دیجیتال، به سایت موبو ارز مراجعه کرده و از این قابلیت‌ها استفاده کنید.
خرید ارز دیجیتال، امروزه یکی از راه‌های کسب درآمد است؛ البته به شرطی که با این بازار به طور کامل آشنایی داشته باشید. در روزهای ابتدایی عرضه ارزهای دیجیتال، به دلیل ناشناخته بودن آنها، ارزش کمی داشتند؛ اما با مرور زمان و استفاده‌های مهمی که از آنها می‌شد، اررش این رمزارزها در بازار بسیار بالا رفت و باعث شد تا افراد زیادی به خرید و فروش این ارزها و کسب درآمد از آنها بپردازند.
در این مطلب، به برسی خرید ارز دیجیتال از صرافی‌ها و نکات مهم قبل از خرید و فروش رمزارزها می‌پردازیم و از اهمیت آموزش‌ها و اطلاعات در این حوزه می‌گوییم. برای ورود به بازار ارزهای دیجیتال و به طور نکاتی راجع به حجم معاملات کلی سرمایه گذاری، باید حتما آموزش‌های کافی را دیده باشید تا دچار ضرر و زیان نشوید. در این باره، وبسایت‌های مختلفی هستند که می‌توانید آموزش‌ها و خبرهای مهم و درست را دریافت کنید؛ پس تا انتها با ما همراه باشید تا یکی از معتبرترین وبسایت‌های حوزه ارزهای دیجیتال را به شما معرفی کنیم.
اهمیت اخبار و آموزش در خرید و ترید با ارز دیجیتال
با توجه به ارزش بالایی که ارزهای دیجیتال در چند سال گذشته پیدا کردهاند، بسیاری از افراد این حوزه را برای سرمایه گذاری انتخاب می‌کنند. برای درآمدزایی و کسب سود از طریق رمزارزها و کریپتوکارنسی‌ها، روش‌های بسیاری وجود دارد. برخی از افراد این ارزها را خریداری نکاتی راجع به حجم معاملات کرده و نگه می‌دارند تا در زمان مناسب بفروشند. برخی دیگر نیز اقدام به استخراج ارزهای دیجیتال و ترید کردن با آنها می‌کنند.
در این مورد، عدم دریافت آموزش‌های کافی و صحیح بسیار خطرناک است و ورود بدون آگاهی کافی، منجر به ضرر و زیان زیادی برای افراد می‌شود. همچنین، در حوزه ارزهای دیجیتال، خبرهای مختلفی منجر به افزایش و کاهش ارزش این ارزها در بازار می‌شود. برخی از افراد با انتشار خبرهای نادرست باعث می‌شوند تا کاربران شتابزده عمل کنند و با خرید یا فروش ارز دیجیتال خود، متحمل ضررهای زیادی شوند؛ از این رو باید اخبار این حوزه را نیز از یک مرجع بسیار معتبر دریافت کنید. بدون دریافت اخبار موثق و دانش کافی برای ترید ارزهای دیجیتال، به هیچ وجه نباید وارد این حوزه شوید.
برای انجام خرید و فروش رمزارزها، علاوه بر انتخاب صرافی معتبر و مناسب باید اخبار ارز دیجیتال را نیز به صورت مرتب دنبال کنید تا بدانید که در این زمینه کدام ارزها سود آور هستند و سمت چه ارزهایی نباید بروید. از جمله معتبرترین وبسایت‌ها در این زمینه، سایت تریدینگ ویو است که می‌توانید در آن، خبرهای مهم ارزهای دیجیتال را دنبال کنید. در میان سایت‌های ایرانی نیز، وبسایت موبو ارز یکی از معتبرترین سایت‌ها برای دریافت اخبار این حوزه است.
نکات مهم قبل از ورود به بازار ارز دیجیتال
با توجه به اهمیتی که ارزهای دیجیتال در حوزه سرمایه گذاری پیدا کردهاند، باید توجه داشته باشید که برای ورود به این حوزه باید نکات زیادی را در نظر داشته باشید. مهم‌ترین نکته پیش از ورود به بازار ارزهای دیجیتال، داشتن اطلاعات و دانش کافی در این زمینه است. شما باید تمام آموزش‌های مهم در این حوزه مانند انواع تحلیل تکنیکال را بلد باشید تا بتوانید تصمیم درستی بگیرید.
قبل از ورود به این بازار، باید وایت پیپر ارز دیجیتال مورد نظر خود را حتما مطالعه کنید. وایت پیپرها به شما کمک می‌کنند تا اطلاعات کامل و دقیقی از ارز دیجیتال خود بدست آورید. این اطلاعات شامل دلیل نکاتی راجع به حجم معاملات و فلسفه ایجاد ارز دیجیتال مورد نظر و همچنین روش‌های تراکنش ارز دیجیتال مربوطه می‌شوند.
همچنین شما باید ارزش ارز دیجیتال در بازار و روند آن را طی چند ماه گذشته مشاهده کنید تا ببینید آیا زمان مناسبی برای خرید ارز دیجیتال مورد نظر است یا نه. برای این کار، باید با تحلیل تکنیکال کاملا آشنایی داشته باشید. همچنین، حجم ارز دیجیتالی که در بازار موجود است و تعداد کل آن، حجم معاملات، کاربردی بودن و نحوه کارایی آن و بسیاری موارد دیگر در خرید ارز دیجیتال اهمیت دارند و باید با دقت همه این موارد را مورد بررسی قرار دهید.
انتخاب صرافی ایرانی یا خارجی برای خرید ارز دیجیتال
برای خرید ارز دیجیتال، باید از یک صرافی معتبر استفاده کنید که امکانات مختلفی را در اختیار کاربران خود قرار می‌دهد. در این میان، صرافی‌های خارجی مانند بایننس و بسیاری دیگر که به صورت بین المللی کار می‌کنند، بسیار معتبر هستند؛ اما این بیشتر این صرافی‌ها به کاربران ایرانی خدمات ارائه نمی‌دهند. برای این کار شما باید از روش‌های مختلف برای دور زدن تحریم‌های این صرافی‌ها مانند بایننس استفاده کنید که این کار نیز ریسک بالایی دارد؛ زیرا در صورت مشکوک شدن صرافی مورد نظر، ممکن است سرمایه شما به طور کلی از دست برود.
پس از استقبال کاربران و سرمایه گذاران ایرانی از بازار رمزارزها، صرافی‌های داخلی مختلفی ایجاد شدند تا کاربران ایرانی نیز بتوانند با خیال راحت در این حوزه اقدام به ترید بکنند. با توجه به این که در این صرافی‌ها، شما باید اطلاعات مهمی مانند کلید خصوصی کیف پول برای واریز ارز دیجیتال خریداری شده را وارد کنید، امنیت و پشتیبانی صرافی کورد نظر از اهمیت بالایی برخوردار است. برای شناخت صرافی‌های داخلی، روش‌های زیادی وجود دارد که بتوانید تشخیص دهید کدام یک از آنها، چه امکاناتی در اختیار کاربران قرار می‌دهند.
برای این کار، می‌توانید در وبسایت‌های مختلف اطلاعات آنها به دست آورید؛ اما برای کسب این اطلاعات نیز باید از یک وبسایت معتبر استفاده کنید. در این بین، موبو ارز که یکی از بهترین وبسایت‌ها در حوزه ارزهای دیجیتال است و کارشناسان و متخصصان زیادی در این زمینه دارد، امکانی جدید را اضافه کرده است که می‌توانید در آن، صرافی‌های مختلف را شناسایی کرده و به آسانی اقدام به خرید ارز دیجیتال بکنید. خرید آسان ارز دیجیتال برای بسیاری برای بسیاری از افراد از طریق این وبسایت فراهم شده است و شما می‌توانید علاوه بر دریافت اخبار و اطلاعات مهم کریپتوکارنسی‌ها، ارز دیجیتال مورد نظر خود را نیز خریداری کنید.
موبو ارز؛ مرجع اخبار ارز دیجیتال و خرید آن
در این مطلب، اطلاعاتی را در مورد ارزهای دیجیتال، نکات مهم در خرید و فروش آنها و همچنین اهمیت انتخاب صرافی بیان کردیم. همچنین گفتیم که باید قبل از ورود به این بازار، آموزش‌های کافی را دیده باشید و اخبار حوزه کریپتوکارنسی‌ها را نیز به صورت مرتب دنبال کنید. در این زمینه، هم وبسایت‌های خارجی و هم داخلی متعددی وجود دارند که می‌توانید از امکانات آنها استفاده کنید. در میان سایت‌های داخلی، وبسایت موبو ارز یکی از بهترین سایت‌های در حوزه کریپتوکارنسی است که می‌توانید از اطلاعات و اخبار آنها بهره‌مند شوید.
همچنین، یکی از جدیدترین امکاناتی که به این سایت اضافه شده است، امکان خرید ارز دیجیتال است. با این قابلیت جدید، شما می‌توانید اطلاعات کافی در مورد صرافی‌های داخلی را کسب کرده و نسبت به خرید ارز دیجیتال از آنها اقدام کنید. در سایت موبو ارز که مرجع دریافت اخبار و اطلاعات معتبر در زمینه ارزهای دیجیتال است، بروزترین خبرها قابل مشاهده هستند و به شما کمک می‌کنند تا در خرید ارز دیجیتال نکاتی راجع به حجم معاملات مورد نظر خود، تصمیم بهتری بگیرید. همچنین می‌توانید از آموزش‌های مختلفی که در زمینه رمزارزها در این سایت وجود دارد استفاده کنید.
شما می‌توانید برای دریافت جدیدترین خبرها در حوزه ارزهای دیجیتال و یا موارد دیگر مانند فولاد مبارکه و همچنین کسب دانش کافی در زمینه ارزهای دیجیتال، به سایت موبو ارز مراجعه کرده و از این قابلیت‌ها استفاده کنید.
ایست برجامی قیمت مسکن
رکنا اقتصادی: بر اساس گزارش مرکز آمار ایران درباره تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه، تغییرات رخ داده در رفتار و عملکرد طیف فعال بازار ملک اعم از خریدار و فروشنده آپارتمان‌های مسکونی پایتخت در ماه ریزش بازارها، منجر به توقف رشد ماهانه قیمت مسکن در این ماه شد.
به گزارش رکنا، تنظیم رفتار معامله‌گران ملکی با شرایط جدید «بازیگردان بازار املاک» باعث ایست قیمت مسکن در میانه تابستان شد. داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد ماه گذشته معاملات خرید آپارتمان افت کرد و نرخ رشد میانگین حسابی قیمت مسکن در تهران نسبت به ماه ابتدایی تابستان صفر شد. هرچند رشد قیمت مسکن متوقف شده اما سطح نامتعارف قیمت خانه، «سیاست موثر» از سمت دولت برای بهبود اوضاع را می‌طلبد. با این حال، به نظر می‌رسد دیدگاه پارسال رئیس‌جمهور نسبت به مسکن تغییر کرده است. غلامرضا سلامی، اقتصاددان به تشریح این مساله در بازار پرداخته است.
واکنش بازار مسکن در نتیجه نکاتی راجع به حجم معاملات تغییر رفتار فعالان این بازار در ماه پمپاژ خبرهای مذاکرات برجامی، در شکل شیرجه تابستانی تورم ملکی تا سطح صفر (ایست قیمت) نمایان شد.
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران درباره تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه، تغییرات رخ داده در رفتار و عملکرد طیف فعال بازار ملک اعم از خریدار و فروشنده آپارتمان‌های مسکونی پایتخت در ماه ریزش بازارها، منجر به توقف رشد ماهانه قیمت مسکن در این ماه شد.نکاتی راجع به حجم معاملات
مردادماه امسال، تحت تاثیر پمپاژ خبرهای ناشی از مذاکرات برجامی، بازدهی بازارهای مهم اقتصادی یعنی بازار معاملات سهام، ارز و سکه منفی شد؛ واکنش بازار مسکن در ماه مذاکرات، هر چند در شکل رشد منفی قیمت نمود پیدا نکرده است، اما به صورت ثبات قیمت، قابل مشاهده است.
براساس اعلام مرکز آمار ایران، متوسط قیمت مسکن در مردادماه امسال (متوسط حسابی قیمت)، در سطح مترمربعی ۴۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان ماه تیر ثابت ماند.
براساس آمارهای اعلام شده از سوی مرکز آمار ایران متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در تیرماه امسال در مقایسه با ماه قبل- خرداد ۱۴۰۱- رشد محسوس پیدا کرده بود.
ثبات قیمت مسکن در ماه مذاکرات برجام و واکنش این بازار به تغییر رفتار اضلاع معاملات ملکی شهر تهران در میانه تابستان به اخبار مذاکرات است. در مردادماه امسال تحت تاثیر پمپاژ خبرهای برجامی، بازدهی ماهانه بازار معاملات سهام منفی ۳ درصد و بازدهی در بازارهای ارز و سکه هر کدام منفی ۷ درصد بود. این در حالی است که در مردادماه، تحقیقات میدانی از وضعیت بازار ملک در ماه مذاکرات برجام نیز از تغییر رفتار اضلاع درگیر در معاملات ملکی خبر داد.
در گزارشی که «دنیای اقتصاد» در ۲۷ مردادماه امسال، از وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران در این ماه با عنوان «تلفن برجامی به دلالان ملکی» منتشر کرد، تغییر رفتار خریداران و فروشنده‌های بازار مسکن رصد شد.
تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن در مردادماه نشان داد تحت تاثیر اخبار مذاکرات برجامی و انتظارات ایجاد شده در این زمینه، نوعی ایست معاملاتی در بازار معاملات مسکن شهر تهران در میانه تابستان و در ماه ریزش بازارها رخ داد.
گروهی از متقاضیان خرید مسکن در نتیجه انتشار اخبار مربوط به مذاکرات از متقاضی خرید به تماشاچی تغییر نقش داده و خرید خود را تا مشخص شدن نتایج مذاکرات به تعویق انداختند.
بررسی‌ها در مردادماه نشان داد: در روزهای پایانی مردادماه جنس تماس با واسطه‌‌گران ملکی تفاوت آشکاری با تماس‌‌هایی که در ثلث اول مرداد با آنها برقرار می‌شد، پیدا کرد.
در روزهای پایانی مردادماه، محتوای گفت و شنود متقاضیان خرید ملک با واسطه‌ها عمدتا به موضوع برجام و اثر احتمالی آن بر قیمت‌‌ها اختصاص داشت. در این تلفن‌‌های برجامی دو نکاتی راجع به حجم معاملات گروه اصلی تماس‌‌گیرنده بودند.
یک گروه کسانی بودند که قصد داشتند به محض اطلاع از کاهش احتمالی قیمت، خرید خود را انجام دهند و گروهی نیز درصدد بودند در صورت اطمینان از شروع روند کاهشی قیمت، فعلا از بازار خارج شوند تا پس از طی دوره چربی‌‌سوزی در بازار مسکن، بار دیگر برای انجام معامله وارد بازار شوند.
علت این ایست معاملاتی، شرایط نامشخص مذاکرات برجامی در این ماه و انتظار برای مشخص شدن نتایج نهایی آن بود. در برخی مناطق بازار مسکن، خریداران بدون اینکه به‌طور کامل از بازار مسکن خارج شوند، به تماس برای کسب اطلاع از تغییر احتمالی قیمت‌‌ها یا پیشبینی واسطه‌‌گران از آینده قیمت مسکن بسنده کردهاند و از تعداد بازدیدهای حضوری نیز به‌طور نسبی، اما محسوس کاسته شد.
در واقع مردادماه را می‌توان به عنوان ماه برزخ بازارها به خصوص بازار معاملات مسکن، معرفی کرد. چرا که در این ماه بیم و امید ناشی از نتایج مذاکرات، به هم آمیخته بود و این موضوع رفتار فعالان در بازارهای مختلف از جمله بازار معاملات مسکن را تحت تاثیر قرار داد.
تحقیقات میدانی از بازار مسکن شهر تهران در مردادماه در حالی از ایست معاملاتی در این بازار خبر داد که آمار رسمی منتشر شده از سوی مرکز آمار این موضوع را تایید می‌کند.
براساس اعلام مرکز آمار ایران در گزارشی که روز گذشته از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه منتشر کرد در این ماه حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت نسبت به تیرماه حدود ۲۰ درصد افت کرده است. در مرداد ماه ۶ هزار و ۸۵۲ فقره معامله خرید آپارتمان در شهر تهران انجام شده است؛ این میزان در تیرماه معادل ۸ هزار و ۶۸۵ فقره معامله خرید مسکن بوده است.
در واقع ایست نسبی معاملات خرید مسکن که در مردادماه رصد شده بود در آمارهای رسمی در شکل کاهش حدود ۲۰درصدی آمار واحدهای خریداری شده در این ماه نسبت به خانه‌های خریداری شده در تیرماه نشان داده شد. این افت ۲۰درصدی در حجم معاملات خرید آپارتمان‌های مسکونی در مرداد در واقع نتیجه آماری انصراف موقت برخی از خریداران از انجام معامله، در ماه مذاکرات برجام است. بررسی‌ها نشان می‌دهد این انتظار همچنان در بازار ادامه دارد.
این در حالی است که به لحاظ تورمی نیز بازار معاملات مسکن شهر تهران شیرجه زده و شتاب رشد قیمت مسکن به شکل محسوس کم شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد این دو رویداد یعنی ثبات قیمت مسکن در مرداد ماه همراه با افت محسوس حجم معاملات خرید مسکن معادل حدود ۲۰ درصد، بازتاب رویدادهایی است که از بیرون بازار مسکن، معاملات ملک را در میانه تابستان تحت تاثیر قرار داد.
در واقع اگرچه بازدهی ماهانه بازار مسکن در مردادماه مانند بازارهای ارز، سکه و معاملات سهام منفی نشد، اما به دلیل ماهیت خاص بازار مسکن، کاهش شدید سرعت رشد قیمت در این بازار، در واقع واکنشی همسو و هم‌جهت با سایر بازارها در مردادماه محسوب می‌شود./دنیای اقتصاد
دیدگاه شما