سهم‌های پرتقاضا

خانم رباب وفایی کارشناس بازار سرمایه گفت:بازار متعادل مایل به مثبت امروز را مدیون نماد‌های پالایشی بودیم که به خاطر رشد قیمت نفت در آخر هفته پرتقاضا ظاهر شد. در کنار آن شرکت‌های کوچک تر و تک سهم‌هایی که همراهی جریان پول را با خود دارند، مورد توجه بود.کلیت بازار همچنان بی رمق است و با هررشد کوتاه مدت فروشنده ظاهر می‌شود.خبر‌هایی از تصویب آیین نامه واردات خودرو در دولت و افزایش قابل تامل نرخ خوراک پتروشیمی در بودجه ۱۴۰۲ به گوش می‌رسد که می‌تواند ریسک قابل تاملی در راستای کاهش سود صنایع باشد.

ارزش معاملات بورس تهران امروز به حدود رقم هزار و ۲۴۰ میلیارد تومان رسید. «شپنا»، «شبندر» و «بفجر» سه نمادی بودند که بیشترین تاثیر را در شاخص داشتند و «شستا»، «شپنا» و «خگستر» سه نماد پر تراکنش بودند

کارنامه بازار مسکن | افزایش شوکه کننده مسکن در نیمه اول سال

شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که بازار مسکن پایتخت با سه نمایه شامل افزایش ۷۶ درصدی معاملات، ایجاد انتظارات تورمی و متمایل شدن ظرفیت‌های سرمایه‌ای از شمال به جنوب مواجه شد.

شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که بازار مسکن پایتخت با سه نمایه شامل افزایش ۷۶ درصدی معاملات، ایجاد انتظارات تورمی و متمایل شدن ظرفیت‌های سرمایه‌ای از شمال به جنوب مواجه شد.

بازار ملک شهر تهران در سال جاری از چند زاویه رفتاری متفاوت را نسبت به سال گذشته نشان داد. افزایش میزان رشد قیمت، رشد معاملات متناسب با توان خرید، کاهش خریدهای سرمایه‌ای و سبقت گرفتن میزان رشد قیمت در مناطق جنوبی از شمال پایتخت از مشخصات بازار ملک در نیمه اول سال ۱۴۰۱ است.

شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که قیمت مسکن در شهر تهران ۲۶ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۲ میلیون تومان در شهریورماه سهم‌های پرتقاضا رسید. این در حالی است که شش ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود.

تعداد معاملات نیز در شش ماهه ابتدای امسال نسبت نیمه اول سال گذشته ۷۶ درصد رشد کرد. عواملی همچون استقرار دولت، رونق نسبی ساخت و ساز دولتی، انتظارات تورمی و اصلاح نظام یارانه‌ای در تحرکات بازار مسکن اثرگذار بود. البته از تیرماه معاملات روند کاهشی به خود گرفته و مقایسه نقطه به نقطه معاملات در شهریور امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته از افت ۲۲ درصدی قراردادهای خرید و فروش حکایت دارد.

اگرچه انتظار می‌رود در نیمه دوم سال جاری تا بهمن ماه بازار ملک در آرامش نسبی قرار گیرد، رونق این بازار در نیمه اول سال از رکود نسبی فعالیتهای صنعتی و گسیل سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های ثابت نشأت گرفت. البته برخلاف رنق سال ۱۳۹۹ جنس معاملات مقداری متفاوت بود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل پر شدن ظرفیت بازار ملک و عرضه بیش از تقاضا در شمال شهر تهران، تقاضای خرید در هر دو گروه سرمایه‌گذاری و مصرفی و همچنین تقاضای اجاره به سمت مرکز و جنوب تهران متمایل شده است.

طی شش ماهه ابتدای سال جاری رشد قیمت مسکن در منطقه یک به عنوان گرانترین محدوده شهر تهران ۱۵.۹ درصد بود و به طور متوسط از ۷۵ میلیون تومان در هر متر مربع به ۸۷ میلیون تومان رسید. در حالی که قیمت خانه در منطقه ۱۶ در جنوب تهران با رشد ۴۳ درصد به متری ۲۵.۹ میلیون تومان رسید. افزایش قیمت در منطقه ۱۸ معادل ۴۰ درصد و در منطقه ۲۰ بالغ بر ۴۱ درصد بود. هم اکنون هر متر خانه در منطقه ۲۰ معادل ۲۳.۶ میلیون تومان است. البته هیچ‌یک از سه منطقه مذکور در جنوب تهران جزو ۱۰ منطقه‌ی پرتقاضا در شهریور امسال محسوب نمی‌شوند.

پرمعامله‌ترین منطقه شهر تهران (منطقه پنج) نیز در شش ماهه ابتدای سال جاری ۲۸ درصد افزایش قیمت مسکن را به سهم‌های پرتقاضا سهم‌های پرتقاضا ثبت رساند و در قیمت ۵۴.۲ میلیون تومان در هر متر مربع قرار گرفت. رشد قیمت در منطقه ۲ به عنوان دومین محدوده پرمعامله در تهران ۳۱ درصد بود. اعداد و ارقام توضیح می‌دهد که از ظرفیت بازار در شمال تهران به طور محسوسی کاسته شده است.

روند رونق بازار مسکن از آذرماه سال ۱۳۹۶ آغاز شد. از آن زمان تا کنون قیمت مسکن در تهران به طور میانگین ۷۴۹ درصد رشد کرده است. میزان افزایش قیمت طی بازه مذکور در منطقه یک تهران ۷۲۱ درصد و در منطقه ۱۸ در جنوب پایتخت ۸۱۷ درصد بوده است.

با این حال قیمت مسکن در جنوب تهران تناسب بیشتری با وسع مالی خانواده‌ها دارد. همین مساله به ایجاد فشار در مناطق جنوبی تهران منجر شده اما به دلیل آنکه اغلب ساخت و سازها طی یک دهه گذشته در نیمه شمالی تهران انجام شده، در جنوب تهران عرضه کافی برای پاسخگویی به مشتریان وجود ندارد. یکی از دلایل پایین بودن تعداد معاملات در مناطق جنوبی تهران پایین بودن تعداد فایلهای مرغوب در این مناطق است.

مطابق پیش‌بینی‌ها روند نزولی بازار مسکن شهر تهران به لحاظ تعداد معاملات و کاهش نرخ رشد قیمت که از تیرماه شروع شده بود در شهریورماه نیز ادامه پیدا کرد. بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سال جاری تا کنون بود.

درخصوص معاملات نیز فرآیند سهم‌های پرتقاضا کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. شهریور امسال ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت دارد.

اوج رونق بازار مسکن شهر تهران در شش ماهه اول سال جاری مربوط به خردادماه بود که ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره معامله منعقد شد. در تیرماه این رقم به ۱۰ هزار و ۲۹۴ فقره رسید. مردادماه ۷۸۲۵ و شهریورماه ۶۰۳۳ قرارداد خرید و فروش مسکن به امضا رسید.

شواهد و قرائن از ورود بازار مسکن به فاز رکود غیرتورمی حکایت دارد. البته معمولا بازار مسکن با توجه به پایان پیک جابه‌جایی از مهر تا بهمن به ثبات نسبی می‌رسد و سپس با حجم خرید و فروش‌های قبل از تغییر سال مواجه می‌شود. بر این اساس می‌توان انتظار داشت در صورت ادامه‌ی وضعیت فعلی اقتصاد در چهار ماه آینده آرامش نسبی بر بازار مسکن حاکم باشد.

کارشناسان نیز عمدتا بر ادامه‌ی ثبات بازار مسکن تاکید دارند. فرهاد بیضایی ـ کارشناس مسکن درخصوص پیش‌بینی این بازار در نیمه دوم سال به ایسنا می‌گوید: اگر درآمدهای ارزی منجر به ثبات قیمت ارز شود بازار مسکن می‌تواند رونق غیرتورمی را داشته باشد و زیر نرخ تورم افزایش قیمت پیدا کند. اگر بدون درآمدهای ارزی، ثبات نرخ ارز را داشته باشیم رکود مسکن همراه با ثبات قیمتی را خواهیم داشت. احتمال سوم یعنی افزایش قیمت ارز با احتمال رشد قیمت مسکن همراه می‌شود.

به نظر می‌رسد رکود صرفا در بخش‌هایی اتفاق افتاده که عرضه بیش از تقاضا رخ داده و قیمت‌ها فاصله‌ی شدیدی با توان متقاضیان پیدا کرده است. بر این اساس مناطق برخوردار کلانشهرها، آپارتمان‌های لوکس و بزرگ متراژ در رکود به سر می‌برد.

در این خصوص سعید آسویار ـ عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران می‌گوید: کسانی که آپارتمان لوکس دارند با فروش یک آپارتمان در تهران می‌توانند سه تا چهار آپارتمان در استانبول بخرند. از قبل هم در بخش واحدهای لوکس خرید و فروشی وجود نداشت. اما آپارتمان‌های متراژ کوچک در تهران، کرج و پردیس از رونق مناسبی برخوردار است.

وی تاکید کرد: در حال حاضر متقاضیان مصرفی وارد بازار می‌شوند؛ زیرا این تصور وجود دارد که اگر نخرند از تورم عقب می‌مانند.

مقایسه تعداد معاملات مسکن در شهریور (۶۰۳۳ فقره) نسبت به خرداد (۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره) که بازار در اوج قرار داشت حاکی از آن است که ظرفیت بازار مسکن به کمتر از نصف کاهش یافته است. رشد ماهیانه قیمت نیز در شهریور ۱.۱ درصد و در خردادماه ۸.۴ درصد بود. این سهم‌های پرتقاضا نشان می‌دهد سرعت رشد ماهیانه قیمت در مقایسه با سه ماه قبل تقریبا به یک هشتم رسیده است.

رامین گوران ـ عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود. وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ به ایسنا گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد./ایسنا

رسالت نوشت: بورس در انتظار ایفای نقش دولت

شفقنا- روزنامه رسالت در مطلبی با عنوان «بورس در انتظار ایفای نقش دولت» ریزش ماه‌های اخیر بازار سرمایه بررسی شد این گونه آورده است:

بازار سرمایه همچنان که در گزارش های قبلی نوشته ایم روزهای نوسانی را طی می کند معمولا روزهایی که بازار با نبود پول دست و پنجه نرم می کند باید با تغییر مؤلفه های کلان به بازار انرژی ،سمت و سوی صعودی داد.
وضعیت بورس در ماه های اخیر
فروردین ماه، بازار پر از اخبار مختلف بود که مهمترین خبر در آن روزها وضعیت مذاکرات و سرانجام آن بود، مرندی در فروردین ماه سال جاری گفته بود:« ایران در حال حاضر نفت خود را با قیمت کامل می‌فروشد و ارز حاصل از آن هم وارد کشور می‌شود.این امر می‌تواند در درآمد زایی دولت در وضعیت مورد قبول بازارهای جهانی بهبود خوبی حاصل کند.» سهم‌های پرتقاضا این اظهارات باعث افزایش فضای برجامی در بازار سرمایه و قدرت گرفتن نمادهای ریالی برابر دلاری ها شد و گروه های سیمانی، خودرویی، بانکی، غذایی و زراعتی در ابتدای سال پرتقاضا شدند. ریزش برخی از کامودیتی ها در ابتدای سال جاری نیز مانع حرکت لیدرهای بازار سرمایه به ویژه نمادهای فولادی شد، البته ریزش در بازار جهانی اتفاق افتاد، اما در وضعیت کلی نیز شاهد گل به خودی های زیادی در بازار سرمایه بودیم که بخشنامه وزارت صمت برای دریافت عوارض صادرات را می توان یکی از آنها دانست. شرکت فولاد مبارکه در پاسخ به ابلاغ این بخشنامه گفته بوده: «بخشنامه جدید وزارت صمت برای دریافت عوارض صادرات، ماهانه ۳۰۴ میلیارد تومان از سود سهامداران را کاهش می‌دهد.»
پس از این نامه شرکت‌های بزرگ فولادی در نامه‌ای به مخبر، معاون اول رئیس جمهور ضمن اعلام آمادگی کامل برای تأمین آهن آلات مورد نیاز نهضت ملی مسکن، خواستار توقف اجرای مصوبه عوارض صادراتی بر محصولات زنجیره فولاد سهم‌های پرتقاضا به منظور کار کارشناسی جامع ترشدند.این فولادسازان بزرگ که مجموعا بیش از ۵۵ درصد شمش فولادی کشور را تولید می کنند و ۱۰ درصد از بازار سرمایه کشور را در اختیار دارند، در این نامه و در ۴ بند استدلال کرده اند که اساسا از کمبود فولاد در کشور با قیمت مناسب جای نگرانی ندارد.این شرکت‌ها همچنین اعلام کرده اند در صورت اجرای مصوبه عوارض صادراتی بر فولاد، خسارات جبران ناپذیری از جمله کاهش صادرات و ارزآوری و به تبع آن کاهش تولید و اشتغال در صنعت فولاد و همچنین پیامدهای اجتماعی نامطلوب ناشی از آن اجتناب ناپذیر خواهد بود. البته طولی نکشید تا این مصوبه لغو شد اما باز هم توانست بی اعتمادی سهامداران فولادی را بیشتر کرده و آن ها را از نمادهای فولادی فراری دهد.
افزایش دامنه نوسان در فروردین ماه
افزایش دامنه نوسان در فروردین ماه نیز باعث نشد که بازار بتواند رشد قابل توجهی را تجربه کند ولی اقدام درستی بود که باید اجرا شده و بالاخره بعد ازمدت‌ها اجرا شد، اقدام دیگر سازمان بورس ،حذف حجم مبنا ۱۷ نماد فرابورسی بود که باعث شد اصلاحات اساسی و خوبی در فروردین ماه اتفاق بیفتد. در فروردین ماه دولت سعی کرد با سه راهکار صندوق های قابل معامله یا« ETF » ها را
جانی دیگر بخشد البته نوسان مثبت در صندوق های قابل معامله مدت زیادی طول نکشید، این سه اقدام برابر بودند با: «۱.اشخاص غیردولتی سهامدار این صندوق ها بتوانند در صندوق ها اعمال رأی کنند.۲.صندوق هایETF به صندوق های فعال و بخشی تبدیل شوند یعنی صندوق ها می توانند ترکیب سهم‌های پرتقاضا سبد سهام را تغییر بدهند و بازارگردان نیز داشته باشند.
۳.یونیت واحدهای ممتاز این صندوق ها در یک مزایده به فروش برسد و به بخش خصوصی واگذار شود تا نقدینگی بیشتری جذب کند.»
اما مجموع اقدامات فوق باعث شد در فروردین ماه، بورس روزهای نسبتا جذابی را در برخی از صنایع برای معامله گران فراهم کرده و شاخص کل یک روند آهسته و پیوسته صعودی را( در این ماه) طی کند.
بازار تا انتهای اردیبهشت ماه به روند صعودی ملایم خود ادامه داد اما در انتهای اردیبهشت ماه بازار به مقاومت های اصلی و جدی شاخص کل برخورد کرده و نوسان بازار سرمایه و ریزش شاخص کل از همان روزها استارت زده شد. در روز آخر اردیبهشت ماه ارزش معاملات خرد عدد ۶۲۰۰ میلیارد تومان بود که در آن زمان روبه کاهش بوده و تحلیلگران از افت آن اعلام نگرانی کردند.
البته یکی از عوامل تأثیرگذار ریزش شاخص کل از ابتدای خرداد ماه سال جاری صورتمالی ۱۲ ماه شرکت‌ها بوده که با دو ماه تأخیر درفاصله زمانی انتهای اردیبهشت تا اواسط خرداد در سامانه کدال بارگذاری شد. برخی از نمادهای شاخص ساز به ویژه پتروشیمی ها و برخی از فولادها وضعیت مناسبی از خود در گزارش هابازتاب نداده و این عامل نیز باعث نگرانی سهامداران و ریزش بازار شد.
البته بسیاری از شرکت‌ها به ویژه صنایع پالایشی به دلیل افزایش حاشیه سود یا همان کرک اسپرد توانسته بودند سودهای خوبی بسازند، کرک اسپرد به بیش از ۴۰ دلار رسیده و سودسازی پالایشگاه ها را بهتر کند گزارش اولیه پالایشی ها به میزان قابل توجه و قابل انتظار فعالان بازار سرمایه نبوده و باعث شده اقبال به سمت پالایشی ها آن چنان که تصور می شد نباشد، البته با تعدیل گزارش ها پالایشی ها وضعیت بهتری را در صورتمالی خود احساس کردند.
تیرماه آغاز دوباره نزول شاخص کل بعد از دو سال
فعالان بازار سرمایه روزهای استثنایی ابتدایی سال ۹۹ را به یاد داشته که در آن زمان بازار سرمایه به یک باره با یک شوک عصبی فروریخت و شاخص کل به صورت هیجانی ریزش های متوالی را تجربه کرد، این اتفاق اما با شدتی بسیار کمتر دوباره در تیرماه سال ۱۴۰۱ نیز رخ داده و بازار سرمایه اصلاح دوباره را در تیر ماه استارت زد، شاخص کل در تیر ماه بــا افــت بیــش از ۴ درصــد حمایت مهم یک میلیون و ۵۰۰هزار واحد را از دست داده و در انتهای تیر ماه شاخص با یک میلیون و۴۷۱ هزار واحد بسته شد.
افزایش نرخ بهره بیشترین ضربه را به بورس زد
یکی از مواردی که در تیر ماه باعث ریزش و ادامه دار شدن آن شد افزایش نرخ بهره در بازار بین بانکی و بعد توسط برخی از بانک‌ها بود. افزایش نرخ بهره ابهامات کلان در بازار را افزود و باعث ریزش مکرر بازار سرمایه شد.
ادامه ریزش ها در ماه مرداد
مرداد ماه شاخص کل باز هم ریزشی بوده و از یک میلیون و ۴۷۱ هزار واحد به یک میلیون و ۴۲۰ هزار واحد نزول کرد، طبق گزارش سازمان بورس؛ «ارزش معاملات در بازار اول سهام، کاهش ۱۴/۹۶ درصدی را در ماه جاری نسبت به ماه گذشته خود تجربه کرد و از ۲۷۹ هزار و ۴۷۲ میلیارد ریال به ۲۳۷ هزار و ۶۶۲ میلیارد ریال رسید. حجم معاملات این بازار نیز که ماه منتهی به تیر ۵۱ میلیارد و ۶۸۷ میلیون سهم بود به ۵۰ هزار و ۱۶۷ میلیارد سهم در ماه گذشته رسید و کاهش ۲/۹۴ درصدی را به ثبت رساند. ارزش کل معاملات این بازار در این ماه نسبت به ماه گذشته با ۵/۹۴ درصد افزایش، از ۸۳۹ هزار و ۴۵۱ میلیارد ریال به ۸۸۹ هزار و ۲۸۷ میلیارد ریال رسید. همچنین، حجم کل معاملات این بازار از ۱۳۱ میلیارد و ۵۲۴ میلیون سهم در ماه گذشته به ۱۷۰ میلیارد و ۵۸۸ میلیون سهم رسید که افزایش ۲۹/۷۰ درصدی را نشان می‌دهد. شاخص کل بورس در ماه منتهی به مرداد نسبت به ماه گذشته خود افت ۳/۲۲ درصدی را تجربه کرد و از یک میلیون و ۴۷۱ هزار واحد به یک میلیون و ۴۳۷ هزار واحد کاهش یافت که افت ۴۷ هزار و ۴۰۷ واحدی را نشان می دهد.شاخص کل با معیار هم‌وزن نیز در ماه منتهی به مرداد ماه نسبت به ماه قبل کاهش داشت و با ۱/۶۱ درصد کاهش از ۴۰۳ هزار و ۷۸۲ واحد به ۳۹۷ هزار و ۲۹۶ واحد رسید و ۶ هزار و ۴۸۵ واحد افزایش یافت.»
وضعیت بورس در شهریور ماه
یکی از نقاط منفی بورس در معاملات شهریور ماه افت ارزش معاملات به محدوده زیر ۳هزار میلیارد تومان بوده که نگرانی ها را برای افزایش رکود در بازار سرمایه بیشتر کرد، شاخص کل در معاملات شهریور مانند ماه های تیرو مرداد ریزشی بود و شاخص کل در شهریور ماه بیش از ۷ درصد ریزش را نشان داد که این وضعیت در روزهایی که فعالان بازار انتظار بازگشت بورس به سمت بالا را داشتند خطرناک است، شاخص کل از یک میلیون و ۴۳۷ هزار واحد در ابتدای شهریور به یک میلیون و ۳۲۶ هزار واحد در انتهای شهریور ماه رسید که نگرانی ها درباره وضعیت بورس را شدت بخشید.
وضعیت بورس در مهر ماه
بورس در مهر ماه مانند شهریور ماه روزهای خوبی را سپری نمی کند و در هفته گذشته ارزش معاملات خرد سهام به زیر ۲ هزار میلیارد تومان رسیده و نگرانی ها را افزوده است، شاخص کل طبق تصویر زیر حمایت مهم خط روند صعودی را از دست داده و از هر توانی برای افزایش قدرت شاخص کل در آینده باید استفاده کند، دولت باید توان خود را برای افزایش معاملات خرد به کار بگیرد، اگر شاخص بتواند باز هم به خط روند صعودی خود بازگردد می توان امید داشت شاخص بتواند بازهم روزهای خوبی را در آینده تجربه کند.
معمولا دولت در روزهایی که شاخص کل وارد وضعیت بحرانی می شود سعی دارد با مشوق های بنیادی بازار را دوباره به سمت بالا پرتاب کند، در همین باره محسن علیزاده عضو ناظر شورای عالی بورس در توییتی نوشت: «در جلسه این هفته شورای عالی بورس تصمیمی مبنی بر کاهش ۸۰ درصدی مالیات بر نقل و انتقال سهام تصویب شد که این طرح در صورت تصویب سران قوا اجرایی خواهد شد.» موضوعاتی از این دست می تواند سهم ها را از لحاظ بنیادی به شدت جذاب کرده و بازار سرمایه را به حالت متعادل خود بازگرداند.

با رشد بیش از دو هزار واحد شاخص کل سبز پوش شد

امروز شنبه (۱۶ مهر) شاخص کل بورس با رشد ۸۰۲ واحدی در ارتفاع یک میلیون و ۳۱۴ هزار و ۶۵۵ واحد قرار گرفت.. شاخص کل بورس با رشد ۲ هزار و ۸۶۸ واحدی در تراز یک میلیون و ۳۱۶ هزار و ۷۲۰ واحد متوقف شد.

خانم رباب وفایی کارشناس بازار سرمایه گفت:بازار متعادل مایل به مثبت امروز را مدیون نماد‌های پالایشی بودیم که به خاطر رشد قیمت نفت در آخر هفته پرتقاضا ظاهر شد. در کنار آن شرکت‌های کوچک تر و تک سهم‌هایی که همراهی جریان پول را با خود دارند، مورد توجه بود.کلیت بازار همچنان بی رمق است و با هررشد کوتاه مدت فروشنده ظاهر می‌شود.خبر‌هایی از تصویب آیین نامه واردات خودرو در دولت و افزایش قابل تامل نرخ خوراک پتروشیمی در بودجه ۱۴۰۲ به گوش می‌رسد که می‌تواند ریسک قابل تاملی در راستای کاهش سود صنایع باشد.

ارزش معاملات بورس تهران امروز به حدود رقم هزار و ۲۴۰ میلیارد تومان رسید. «شپنا»، «شبندر» و «بفجر» سه نمادی بودند که بیشترین تاثیر را در شاخص داشتند و «شستا»، «شپنا» و «خگستر» سه نماد پر تراکنش بودند

شاخص کل هم وزن هم با رشد هزار و ۲۹۸ واحدی روی پله ۳۸۱ هزار و ۶۴۸ واحدی قرار گرفت. همچنین حجم معاملات امروز سهام در بورس تهران به تعداد ۲ هزار و ۹۶۰ میلیارد سهم به ارزش هزار و ۲۴۰ میلیارد تومان رسید.

شاخص فرابورس هم با رشد ۴۲ واحد روی پله ۱۷ هزار و ۹۶۲ واحدی ایستاد. همچنین حجم معاملات امروز سهام در فرا بورس به تعداد هزار و ۶۰ میلیارد سهم به ارزش ۴۵۶ میلیارد تومان رسید

برترین گروه صنعتی بورس

امروز خودرو بیشترین ارزش معامله را با مبلغ ۲۰۷ میلیارد تومان به خود اختصاص داد. همچنین «فرآورده نفتی» و «شیمیایی» در رتبه‌های بعدی ارزش معاملات قرار داشتند

بیشترین افزایش و کاهش قیمت در بورس

سهام شرکت‌های غپینو، فنوال و ولغدیربیشترین افزایش قیمت و سهام شرکت‌های های کطبس، غدشت و بکاب بیشترین کاهش قیمت را در بورس تهران تجربه کردند.

بیشترین افزایش و کاهش قیمت در فرابورس

سهام شرکت‌های گدنا، تلیسه و زنگان بیشترین افزایش قیمت و سهام شرکت گکوثر، اپرداز و فغدیر بیشترین کاهش قیمت را در فرابورس ایران تجربه کردند.

برترین عرضه و تقاضا در بورس

فردا، همای و سیر بیشترین عرضه فروش را نماد‌های افران، همای و صمعاد۲۱۲ در بورس ایران داشتند

برترین عرضه و تقاضا در فرابورس

بیشترین تقاضای خرید سهام را شرکت‌های اعتماد، ثبات و اوصتا بیشترین عرضه فروش را نماد‌های اوصتا، آوند و ثبات در فرابورس ایران داشتند.

بیشترین ارزش و حجم معاملات سهام در بورس و فرابورس

نماد‌های افران، کمند و کیان بیشترین ارزش معامله و نماد‌های افران، شستا و خگستر بیشترین حجم معامله را در بورس تهران تجربه کردند.
نماد‌های اراد ۶۲۴، اراد ۷۳۴ و اراد ۱۰۰۴ بیشترین ارزش معامله و نماد‌های ساحل ۲، دی و کارا بیشترین حجم معامله را در بورس تهران تجربه کردند.

گزارشی از وضعیت قیمت مسکن در محله های شرق تهران

افزایش قیمت مسکن در مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ طی یک سال گذشته به ۳۱ تا ۴۲ درصد رسیده است و این مناطق سهم ۲۲.۶ درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران را دارند.

به گزارش سلام نو به نقل از ایسنا، چهار منطقه‌ی شرقی تهران شامل ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ به عنوان محدوده سکونتی اقشار متوسط حدود ۲۲ درصد معاملات مسکن در پایتخت را به خود اختصاص می‌دهند و طبق آمار رسمی در بین این نقاط پایین‌ترین قیمت به منطقه ۱۴ با متری ۳۲ میلیون و بالاترین قیمت به منطقه چهار با ۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع تعلق دارد.

مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ در شرق تهران، محدوده سکونتی اقشار متوسط محسوب می‌شود که قیمت مسکن در این مناطق طی یک سال گذشته بین ۳۱ تا ۴۲ درصد افزایش پیدا کرده است. میانگین رشد قیمت در کل شهر تهران نیز در یک سال گذشته ۳۶ درصد بود.

بازار مسکن در منطقه چهار معمولا از رونق بیشتری در مقایسه با سه منطقه‌ی دیگر شرق تهران برخوردار است که اغلب بین چهار منطقه پرمعامله تهران قرار می‌گیرد. شهریور امسال ۵۲۲ قرارداد خرید و فروش مسکن در منطقه چهار منعقد شد که ۸.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داد و رتبه سوم را از این نظر در بین مناطق ۲۲ گانه از آن خود کرد.

منطقه چهار شامل محله‌هایی همچون تهرانپارس غربی و شرقی، نارمک، پاسداران، مبارک آباد، شیان، لویزان، قاسم‌آباد، شمیران‌نو، حکیمیه و خاک سفید است. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه چهار بر اساس معاملات شهریور ۱۴۰۱ معادل ۴۵ میلیون و ۵۲۶ هزار تومان است که نسبت به سال گذشته ۳۵ درصد رشد داشت.

افزایش ۴۰ درصدی قیمت مسکن در منطقه هشت

منطقه هشت نیز همسایه منطقه چهار محسوب می‌شود که از جنوب تا غرب منطقه چهار امتداد دارد. قیمت هر متر مسکن در منطقه هشت هم‌اکنون به طور میانگین ۳۹ میلیون و ۶۱۷ هزار تومان است که از رشد ۴۰ درصد در مقایسه با سال گذشته حکایت دارد. تهرانپارس غربی، نارمک، دردشت، مدائن، هفت حوض، فدک، مجیدیه و وحیدیه از محله‌های منطقه هشت محسوب می‌شوند. این منطقه در شهریور امسال رتبه ۵.۶ درصد از کل معاملات تهران را به خود اختصاص داد که از این نظر رتبه ششم را از آن خود کرد.

منطقه ۱۳ در جنوب منطقه هشت نیز در شرق تهران قرار دارد. این منطقه معمولا جزو ۱۰ منطقه پرمعامله در تهران نیست. شهریور امسال ۱۹۴ معامله مسکن در منطقه ۱۳ به ثبت رسید که با ۳.۲ درصد از کل قراردادها رتبه سیزدهم را در بین کل مناطق از آن خود کرد. پیروزی، نیروی هوایی، تهران نو، امامت و نبرد شمالی بعضی از مناطق منطقه ۱۳ تهران هستند. قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۳ معادل ۳۹ میلیون و ۲۲۶ هزار تومان است که در مقایسه با شهریور سال گذشته ۳۱ درصد رشد نشان می‌دهد.

اما منطقه ۱۴ واقع جنوب منطقه ۱۳ نیز در شرق تهران قرار دارد. این منطقه از محدوده‌های نسبتا پرتقاضا در بازار املاک تهران است که شهریور امسال با ۳۱۰ فقره معامله که ۵.۱ درصد قراردادها را شامل شد جایگاه هفتم را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران از آن خود کرد. آهنگ، خاوران، سلیمانیه، دولاب، میدان خراسان و هفده شهریور برخی از محله‌های منطقه ۱۴ هستند. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۴ بر اساس معاملات شهریور ۱۴۰۱ بالغ بر ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع است که در مقایسه با شهریور پارسال ۴۲ درصد افزایش یافته است.

چهار منطقه مذکور به طور کلی ۲۲.۶ درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۱ را به خود اختصاص دادند. بررسی‌ها نشان می‌دهد بخش عمده‌ای از ساکنان مناطق شرقی تهران را اقشار متوسط تشکیل می‌دهند. عمده آپارتمان‌های این مناطق از نوع کوچک و متوسط متراژ است. با این حال حجم قابل توجهی واحد بزرگ متراژ در منطقه تهرانپارس غربی برای فروش عرضه شده که تناسب چندانی با توان خرید متقاضیان ندارد.

خانه‌های پرتقاضا در بازار مسکن

طبق بررسی‌ها واحدهای تا پنج سال ساخت از نظر عمر بنا، منطقه ۵ از نظر توزیع منطقه‌ای معاملات، خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر مربع در بازه‌های متراژی و واحدهای با قیمت ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان بر حسب ارزش هر واحد مسکونی، رتبه اول تقاضا در بازار مسکن شهر تهران را دارند.

به گزارش جام جم آنلاین به نقل از ایسنا، سیگنال‌های دریافتی از تحولات بازار مسکن شهر سهم‌های پرتقاضا تهران نشان می‌دهد تقاضای واقعی در محدوده متناسب با توان خانوارهای متوسط قرار دارد؛ هرچند این توان با توجه به رشد لجام گسیخته قیمت مسکن تا حد زیادی سرکوب شده است.

سهم اندک واحدهای بالای ۲۰۰ متر و کمتر از ۴۰ متر در معاملات

بررسی آمارهای مسکن شهر تهران طی سال‌های گذشته حاکی از آن است واحدهای لوکس و نیمه لوکس، با وجود نوسانات مقطعی ناشی از تلاطم بازارهای موازی سهم اندکی از معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. از طرف دیگر واحدهای ارزان قیمت و کوچک متراژ نیز رتبه بالایی در خرید و فروش ندارند. به طور مثال در خردادماه امسال واحدهای بالای ۲۰۰ متر مربع تنها ۲.۳ درصد معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و از طرف دیگر خانه‌های کمتر از ۴۰ متر مربع سه درصد از قراردادهای خرید و فروش را در برگرفتند.

خردادماه ۱۳۹۹ واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر و ۶۰ و ۷۰ متر با سهم مشابه ۱۴.۱ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند. پس از آن، خانه‌های ۷۰ تا ۸۰ متر با ۱۱.۹ درصد و ۸۰ تا ۹۰ متر با ۹.۹ درصد قرار گرفتند. در مجموع در خردادماه ۱۳۹۹ واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۲.۶ درصد از قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران را به خود اختصاص دادند.

سهم پایین واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع از نظر تعداد معاملات ممکن است این ذهنیت را ایجاد کند که ساخت این واحدها ضرورتی ندارد. در حالیکه دو نکته را درباره این گروه متراژی باید در نظر گرفت؛ نخست آنکه طرف تقاضای این نوع متراژ از توان بالایی برای خرید برخوردار نیست. از طرف دیگر واحدهای کوچک متراژ قابلیت بالایی از نظر اجاره کارگری، درمانی و آموزشی دارند. بر این اساس محمود محمودزاده - معاون وزیر راه و شهرسازی - به ایسنا می‌گوید که بازار مسکن را نمی‌توان یک بعدی نگاه کرد و باید از جنبه های مختلف به بررسی آن پرداخت.

بالاترین تقاضا در دامنه قیمتی ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان در هر متر مربع

از نظر قیمت یک متر مربع، واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان با سهم ۱۰.۴ درصد بیشترین معاملات را در خردادماه ۱۳۹۹ داشتند. بعد از آن بازه قیمتی ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان با سهم ۱۰.۱ درصد، سپس ۱۴ تا ۱۶ میلیون تومان با سهم ۹.۹ درصد و بعد از آن، خانه‌های متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان با ۸.۲ درصد قرار گرفتند. کمترین سهم نیز به واحدهای ۵۴ تا ۵۶ میلیون تومان در هر متر مربع تعلق داشت که خردادماه ۱۳۹۹ یک صدم درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند. در مجموع ۵۵.۷ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران با قیمت کمتر از متوسط شهر (متری ۱۸.۹ میلیون تومان) منعقد شد.

خانه های ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان بیشترین فروش را داشتند

توزیع فراوانی معاملات مسکن شهر تهران در خرداد ماه ۱۳۹۹ بر حسب ارزش هر واحد مسکونی نشان می‌دهد خانه‌های ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان با سهم ۱۴.۴ درصد در رتبه اول قرار دارند. پس از آن واحدهای ۳۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان با سهم ۱۴.۲ درصد، سپس آپارتمان‌های ۸۵۰ میلیون تا ۱.۱ میلیارد تومان با ۹.۹ درصد رتبه‌های بعدی را دارند. در مجموع ۵۰.۴ خرید و فروش در واحدهای کمتر از ۱.۳ میلیارد تومان منعقد شده است.

روند نزولی معاملات واحدهای تا ۵ سال ساخت

توزیع​ تعداد واحدهای مسکونی معامله شده از نظر عمر بنا نشان می دهد با وجود آن که واحدهای سهم‌های پرتقاضا تا پنج سال ساخت همچنان رتبه اول معاملات را به خود اختصاص می‌دهند، سهم این نوع آپارتمانها طی سال‌های گذشته روند نزولی داشته که علت اصلی آن به کاهش تدریجی قدرت خرید متقاضیان مربوط می‌شود.

خرداد ماه ۱۳۹۹ واحدهای کمتر از ۵ سال ساخت ۳۹ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. در حالی که خرداد ۱۳۹۴ این سهم ۵۳ درصد بود.

منطقه ۵ کماکان پیشتاز معاملات

توزیع منطقه‌ای معاملات در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حاکی از آن است که در خرداد ماه ۱۳۹۹ منطقه ۵ با سهم ۱۵.۴ درصد همانند سال‌های گذشته رتبه اول معاملات را در بین مناطق شهر تهران داشته است. معمولاً مناطق ۲ و ۴ نیز رتبه های دوم و سوم را دارند که در خرداد ماه ۱۳۹۹ به ترتیب سهم ۹.۱ درصد و ۸.۸ درصد را به خود اختصاص دادند. در مجموع ۷۳.۳ درصد معاملات مسکن شهر تهران طی خرداد ماه ۱۳۹۹ به ترتیب در مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۷، ۱، ۸، ۱۱ و ۳ انجام گرفت.

رشد عجیب قیمت در منطقه ۱

بیشترین مقدار قیمت نیز همچنان به منطقه ۱ تعلق دارد که میانگین قیمت آن در خرداد ماه ۱۳۹۹ به ۴۱.۲ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۲۱.۸ نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۳ درصد افزایش نشان داد. کمترین میانگین قیمت در مناطق شهر تهران نیز به منطقه ۱۸ تعلق دارد که خرداد ماه امسال متوسط قیمت مسکن در آن ۸.۹ میلیون تومان بود.

اما افزایش حدود ۹ میلیون تومانی قیمت در منطقه ۱ فقط طی یک ماه کمی عجیب به نظر می‌رسید. آن هم در شرایطی که این منطقه سهم بالایی از معاملات را ندارد. به نظر می رسد هشدار دولت برای اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی در تابستان جاری، منجر به فروش حجم بالایی از واحدهای کلید نخورده در بالای شهر شده که جهش قیمتی را در شاخص کل به دنبال داشته است.

متوسط قیمت تهران ۱۸.۹ میلیون تومان

متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خردادماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۸.۹ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۱.۶ و سهم‌های پرتقاضا ۴۲.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۹ به ۱۰ هزار و ۸۰۰ واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت امسال ۴.۷ درصد کاهش یافته و نسبت به خرداد پارسال ۸۰.۱ درصد افزایش داشته است.