صورت سود و زیان چیست؟/انواع صورت سود و زیان، درآمدها و هزینه‌های عملیاتی و غیر عملیاتی
صورت سود و زیان در واقع همان صورت درآمد و هزینه است که میزان درآمدها، هزینه‌ها و سودهای محقق شده در انتهای دوره را گزارش میکند. این صورت مالی بر مبنای حسابداری تعهدی تهیه میشود بدین معنا که تنها درآمدها و هزینه‌های محقق شده را گزارش میکند. درآمدها در واقع زمانی گزارش میشوند که وجوه نقد آنها به اشکال مختلف دریافت شده و هزینه‌ها نیز زمانی گزارش میشوند که وجوه آنها پرداخت شده باشد.
صورت سود و زیان بیان‌گر سود یا زیانی است که یک شرکت در طول یک سال مالی کسب کرده است. البته این صورت مالی در فواصل مختلف زمانی قابل تهیه است به عنوان مثال حتی به صورت یک ماهه و سه ماهه و شش ماهه و نه ماهه نیز این گزارش برای شفافیت مالی به سهامداران ارائه میشود. هدف اصلی صورت سود و زیان سود و زیان در معاملات گزارش میزان سودآوری ناشی از فعالیت‌های عملیاتی و غیر عملیاتی شرکت است و فعالیت‌های اصلی شرکت در یک بازه زمانی در این صورت مالی منعکس میشود.
انواع صورت سود و زیان
صورت حساب سود و زیان به دو صورت تک مرحله‌ای و دو مرحله‌ای تهیه میشود. در تک مرحله تمامی درآمدها و هزینه‌ها یک جا شناسایی میشوند و تفاضل این دو همان سود قبل از کسر مالیات است و پس از کسر مالیات نیز سود خالص شرکت گزارش میشود. گفتنی است که طبق قانون مؤسسه تنها زمانی ملزم به پرداخت مالیات است که سودآوری کرده باشد و در صورت شناسایی زیان از پرداخت مالیات معاف خواهد بود.
در روش دو مرحله‌ای ابتدا درآمدهای عملیاتی و هزینه‌های عملیاتی ثبت میشوند که از کسر آنها سود یا زیان عملیاتی شناسایی میشود. سپس درآمدها و هزینه‌های غیرعملیاتی اضافه و کسر میشوند که نتیجه نهایی سود یا زیان قبل از کسر مالیات است. در مرحله نهایی در صورتی که شرکت سودآوری داشته باشد مالیات کسر خواهد شد و نتیجه حاصله همان سود خالص شرکت خواهد بود. این قسمت نهایی در واقع مهمترین قسمت صورت حساب سود و زیان است که توجه تحلیل‌گران و معامله‌گران بازارهای مالی بیشتر معطوف به این قسمت است.
نکته دیگری که اینجا گفتن آن اهمیت دارد این است که در شرکت‌های عرضه شده در بورس اوراق بهادار می‌بایست سود هر سهم نیز محاسبه شود و در ادامه سود و زیان خالص نوشته شود. به صورت ساده در صورتی که سود یا زیان خالص شرکت پس از کسر مالیات به تعداد سهام شرکت تقسیم شود نتیجه‌ای که به دست میآید سود هر سهم شرکت یا همان EPS خواهد بود که مهمترین داده یک شرکت در طول یک سال فعالیت مالی به شمار میآید.
درآمدها و هزینه‌های عملیاتی و غیر عملیاتی
درآمدها و هزینه‌های عملیاتی یکی از اقلام مهم صورت‌حساب سود و زیان است. به طور خلاصه درآمد و هزینه عملیاتی به فعالیت‌های یک شرکت گفته میشود که مستقیما از فعالیت‌های اصلی شرکت ناشی شده است. به عنوان مثال شرکتی که خط تولید یک محصول خاص را دارد درآمدها و هزینه‌های عملیاتی آنهایی هستند که در جریان تولید این محصول ایجاد میشوند. در شرکت‌های تولیدی سود و زیان در معاملات مهمترین بخش درآمد عملیاتی میزان فروش شرکت و مهمترین بخش هزینه عملیاتی شرکت بهای تمام شده کالای تولید شده است. این دو بخش بیشترین سهم هزینه و درآمدهای عملیاتی یک بنگاه تجاری را به خود اختصاص می‌دهند.
حال اگر این کارخانه یا بنگاه تجاری که خط تولید یک محصول خاص را اداره میکند از طریق فروش یک ملک یا خودرو درآمدی کسب کند به این نوع درآمد در واقع درآمد غیرعملیاتی گفته میشود چرا که از جایی خارج از فعالیت اصلی شرکت کسب شده است. بسیاری از تحلیل‌گران برای تجزیه و تحلیل شرکت‌های تولیدی به بخش سود و زیان عملیاتی نگاهی ویژه دارند چرا که از نظر آنها سود ناشی از فعالیت اصلی شرکت اهمیت بیشتری نسبت به سود و زیان کل شرکت دارد.
به عنوان مثال ممکن است شرکتی در حالت کلی و در یک بازه زمانی مشخص زیان شناسایی کرده باشد اما در بخش فعالیت‌های عملیاتی سود عملیاتی شناسایی کرده است. این موضوع نشان می‌دهد که هزینه‌های غیرعملیاتی شرکت بسیار بالا بوده و احتمالا قابل تکرار نیست و پایداری کمی دارد. تحلیل‌گران این داده‌ها را در کنار هم قرار می‌دهند و دست به تحلیل فعالیت‌های شرکت می‌زنند.
برعکس موضوع بالا نیز ممکن است مشاهده شود؛ بدین معنی که شرکت در نیتجه فعالیت‌های عملیاتی خود زیان شناسایی کرده باشد اما در نهایت با جمع و تفریق درآمدها و هزینه‌های غیرعملیاتی به سودآوری رسیده است. این موضوع نشان می‌دهد که درآمدهای غیرعملیاتی شرکت در یک بازه زمانی مشخص بسیار بالا بوده و احتمالا این نوع درآمدها نیز پایدار نیستند.
بنابراین تجزیه و تحلیل صورت‌های مالی برای فهم و ارزیابی دقیق فعالیت شرکت از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است به ویژه برای کسانی که قصد دارند در بازار اوراق سهام سرمایه‌گذاری کنند.
نکته مهمی که در اینجا باید گفته شود این است که فعالیت شرکت‌های مختلف متفاوت است و بنابراین اقلامی که در صورت سود و زیان ثبت میشوند لزوما فروش و بهای تمام شده شرکت نیست. فروش و بهای تمام شده و سایر درآمدها و هزینه‌های مربوط به این بخش مختص شرکت‌های تولیدی است. اما در شرکت‌هایی که فعالیت آنها بر مبنای تولید کالاهای فیزیکی نیست اقلام موجود در صورت حساب سود و زیان و شناسایی سود متفاوت است.
به عنوان مثال در شرکت‌هایی که موضوع فعالیت آنها سرمایه‌گذاری است درآمد ثبت شده در صورت حساب سود و زیان درآمد ناشی از سرمایه‌گذاری شرکت و هزینه ثبت شده نیز هزینه‌های مربوط به سرمایه‌گذاری است و اساسا چیزی به نام بهای تمام شده کالاها و خدمات در این صورت مالی وجود ندارد. اما در نهایت تمامی صورت‌حساب‌های سود و زیان از فرمت و شکل یکسانی تبعیت میکند. هدف این صورت مالی گزارش میزان سود و زیان شرکت در انتهای دوره مالی است.
زیان گریزی در بازارهای مالی
شکی نیست برای هر فعال بازار سرمایه بارها فرصتی پیش آمده که با شناسایی سود در یک زمان نا مناسب از کسب یک بازدهی بزرگ جا مانده است که علاوه براینکه در شناسایی سود بزرگ ناتوان مانده است از منظر روانی نیز اثرات به شدت مخربی بر روی ذهن و روان فرد میگذارد.
تحقیقات ثابت کرده است میزان اثر گذاری این موضوع حدود 2/5 برابر میزان رضایت از کسب سود است و این موضوع میتواند ترید های بعدی و رفتاری بعدی را شدیدا تحت تاثیر قرار دهد شاید یکی از دلایلی که اغلب میشنویم که میگویند بعد از هر معامله اشتباه کمی به خود استراحت دهید همین باشد بروز این رفتار در علم رفتار شناسی به Loss aversion (فراچارت: زیان گریزی) معروف است که نیاز به تمرین و درک رفتار های موجود دارد.
در اینجا با یک مثل سعی میکنیم وضعیت موجود را تشریح کنیم. فرض کنید وارد یک مغازه عتیقه جات میشویم و در حال نگاه کردن به اجناس گران قیمت نا خودآگاه یک عتقیه از دست ما بر زمین می افتد و میشکند صاحب مغازه شما را مقصر میداند و درصدد گرفتن ضرری که به اون وارد شده است بر میآید.
ایشان اعلام میکند قیمت این کالا 3 میلیون تومان است که شما باید آنرا نقدا بپردازید یا اینکه یه راه دیگر جلو پای شما میگذارم یک سود و زیان در معاملات تاس پرتاب میکنیم اگر زوج آمد دو برابر ارزش جنس را باید پرداخت کنید و اگر فرد آمد نیازی به پرداخت هیچ هزینه ای نیست.
علم احتمال در اینجا عنوان میکند ضرر مورد انتظار آن فرد در هر گزینه 3 میلیون تومان است چون احتمال زوج یا فرد آمدن تاس با هم برابر است. در علم رفتاری خیلی ها ترجیح خواهند داد تاس بیندازند بعبارتی حاضر میشوند ضرری را قبلا برایشان تعریف نشده را بپذیرند تا اینکه همان ضرر 3 میلیونی را بپذیرند.
در علم رفتاری به این عمل زیان گریزی میگویند به عبارتی به هر قیمتی شده قصد داریم زیان شناسایی نکنیم این مورد در رفتار های ما در بازار مالی به شدت مشهود است که با فعال شدن حد ضرر حاضر به فعال کردن و شناسایی زیان نیستیم و حاضریم سهام را نگهداری کنیم تا دوباره به قیمت خرید و یا بالاتر بازگردد در حالیکه گاهی اوقات بازگشتی در چند سال بعد در کار نیست.
در رفتار عکس این موضوع هم ما شاهد هستیم که ترس از دست دادن سود شناسایی شده و شناسایی سود زود هنگام یک تریدر از اشتباهات رفتاری و فاحش تریدرها محسوب میشود. برای رهایی از این وضعیت نیاز است بتوانیم روی قیمتهای جدید تمرکز کنیم و رفتارسرمایه گذاران را در تغییرات قیمتی را رصد و آنالیز کنیم.
با تمرین و ممارست در کنترل رفتاری در این حوزه میتوانیم موفقیت های خوبی کسب کنیم و در هر قیمتی در صدد شناسایی سود نباشیم تحقیقات در بازار های مالی کشور های غربی حاکی از آن است که سرمایه گذارانی که سهامشان از قیمت خرید بالاتر رفته 2 برابر زود تر از سهامی که در زیان هستند را به فروش رسانده اند و همچنین تحقیقاتی در آلمان نشان داد سرمایه گذارانی که سهام قیمتی آنها از زمان خرید بیشتر از 30 درصد افت کرده به طور میانگین 38 درصد کمتر از سهام سود ده پرتفوی خود به فروش رسانده اند.
این تحقیقات و نتایج آن نشان از درجه اهمیت ریسک گریزی و رفتار شناسی سرمایه گذاران در بازار های مالی را دارد.
محاسبه سود و زیان سهامداران بورسی در هفته گذشته
به گزارش اکوایران، روند شاخص کل بورس در ابتدای هفته اخیر صعودی بود. در اولین روز کاری هفته شاخص افزایش 7 هزار و 671 واحدی را پشت سر گذاشت. روز یکشنبه شاخص 5 هزار و 949 واحد تنزل کرد و روز دوشنبه هزار و 49 واحد مثبت شد. اما روز سه‌شنبه بار دیگر افت کرد و 3 هزار و 875 واحد پائین آمد. در روز چهارشنبه روند نزول شاخص برای سومین روز پیاپی ادامه داشت و 7 هزار و 975 واحد تنزل کرد. بدین ترتیب شاخص در آخرین روز کاری هفته پائین‌تر از سطح هفته قبل ایستاد. بازدهی هفته شاخص کل در آخرین روز کاری هفته به رقم یک میلیون و 412 هزار واحد رسید و نسبت به آخرین روز معاملاتی هفته قبل 26 هزار و 538 واحد پائین‌تر ایستاد تا بازدهی هفته شاخص بورس منفی 2 درصد شد. شاخص هم وزن نیز در پایان هفته نسبت به هفته پیشین هزار و 573 واحد پائین‌تر ایستاد و بازدهی منفی 0.4 درصدی را ثبت کرد. افت معاملات خُرد سهام در هفته اخیر میانگین ارزش معاملات کل هفته 41 هزار و 597 تومان بود که نسبت به رقم 40 هزار و 92 میلیاردی هفته پیشین، رشد 4 درصدی داشته است. در این هفته، میانگین ارزش معاملات خرد بورس 2 هزار و 726 میلیارد تومان بود که نسبت به رقم 3 هزار و 244 میلیاردی هفته پیشین، کاهش 16 درصدی داشته است. میانگین روزانه ارزش صف‌های پایانی بازار میانگین ارزش صف‌های فروش پایانی بازار در هفته اخیر 29 میلیارد تومان بود که از میانگین هفته پیشین 19 میلیارد تومان بیشتر بود و رشد 190 درصدی داشته است. بالاترین رقم هفته 32 میلیارد تومان بود که در روز سه‌شنبه ثبت شد و پایین‌ترین رقم به روز یکشنبه برمی‌گردد. میانگین ارزش صف‌های خرید در هفته اخیر 101 میلیارد تومان بود که از میانگین هفته گذشته 2 میلیارد تومان بیشتر بود. در این هفته، میانگین ارزش صف‌های خرید 2 درصد افزایش یافته است. بالاترین رقم هفته 142 میلیارد تومان بود و در روز سه‌شنبه ثبت شد و پایین‌ترین رقم به روز شنبه برمی‌گردد که 45 میلیارد تومان بود. خروج سرمایه حقیقی در هفته اخیر شاهد تداوم روند خروج پول حقیقی بودیم. روز شنبه 430 میلیارد تومان سرمایه حقیقی از بازار خارج شد. این روند در روزهای یکشنبه و دوشنبه ادامه داشت و ارزش خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار منفی بود. روز یکشنبه 182 میلیارد تومان و روز دوشنبه 97 میلیارد تومان خارج شد. روز سه‌شنبه باز هم پول حقیقی از بازار خارج شد و به 78 میلیارد تومان رسید و روز چهارشنبه به 178 میلیارد تومان بالغ شد. در مجموع کل هفته 965 میلیارد تومان پول حقیقی از بورس خارج شد و میانگین روزانه خروج پول حقیقی 193 میلیارد تومان بود که نسبت به هفته گذشته افزایش 37 درصدی داشته است.
تجارت‌نیوز
پیش‌بینی بورس فردا / بازار سرمایه چه زمانی رشد میکند؟
39 دقیقه پیش
آمار جانباختگان اربعین ۱۴۰۱/ جدیدترین فیلم از انفجار عراق
59 دقیقه پیش
سه شرط خرید خودرو از بورس کالا
1 ساعت پیش
معاملات تجارت الکترونیکی کشور در سال ۱۴۰۰
مهمترین اخبار اقتصادی
تناقض آمار اشتغال فاش شد
چرا واردات آیفون مسافری ۳ برابر شد؟/ واردات رسمی آیفون به صفر رسید
جدیدترین خبر از احیای برجام/ بیانیه تروئیکای اروپایی مسیر شکست را هموار کرد؟
معافیت پرداخت عوارض آزادراهی تا ۳۱ شهریور
قیمت مرغ امروز ۲۰ شهریور ۱۴۰۱/ تخم‌مرغ دو هفته دیگر گران میشود؟
روند بیت‌کوین / هشدار پیتر شیف به دارندگان بیت‌کوین
تحلیل اقتصادی
مذاکره برای برنده شدن نیست
دولت سریع‌تر، احکام جدید بازنشستگان را صادر کند!
افزایش استقلال بانک مرکزی با طرح جدید
آیا می‌توان با رمزارز، تحریم را دور زد؟
پربازدیدترین‌های امروز
یارانه شهریور چه زمانی واریز می شود؟/ یارانه جاماندگان امشب واریز میشود؟
دارایی‌های شخصی ملکه انگلیس چقدر بود؟/ زمان برگزاری مراسم خاکسپاری ملکه
فوری: زلزله اهواز را لرزاند
ورود سکه به کانال ۱۴ میلیونی/ نوسان افزایشی دلار در کانال ۳۰ هزار تومانی
آمار جانباختگان اربعین ۱۴۰۱/ جدیدترین فیلم از انفجار عراق
مطالب برگزیده
ورود سکه به کانال ۱۴ میلیونی/ نوسان افزایشی دلار در کانال ۳۰ هزار تومانی
قیمت دلار تا کجا بالا می‌رود؟/ پیش‌بینی روند دلار در روزهای آینده
روند افزایشی قیمت دلار در بازار ایران و سلیمانیه/ بازار ارز، یکشنبه ۲۰ شهریور ۱۴۰۱
نمای بازار
رمز ارزها
اخبار اقتصادی | اخبار بورس | اخبار ارز و طلا
قانون مالیات بر عایدی سرمایه از کِی اجرا میشود؟/ وضعیت درآمدهای مالیاتی دولت
نوسات اقتصادی نیمه دوم دهه نود بیش از هر زمان دیگری باعث شد تا نظر مردم به سمت خریدهای سرمایهای جلب شود. روی آوردن صاحبان سرمایهای خُرد به بازارهای چهارگانه املاک و مستغلات، خودرو، طلا و ارز آنقدر زیاد هست که از تابستان سال ۹۹ تاکنون، صحبت از تصویب یک قانون مالیاتی جدید تحت عنوان مالیات بر عایدی سرمایه جدید در میان است.
کدام حساب‌های بانکی مشمول مالیات میشوند؟
ورود سکه به کانال ۱۴ میلیونی/ نوسان افزایشی دلار در کانال ۳۰ هزار تومانی
افزایش انتظارات تورمی / رکورد نسبت پول به نقدینگی شکست
قیمت دلار تا کجا بالا می‌رود؟/ پیش‌بینی روند دلار در روزهای آینده
اخبار مسکن | اخبار انرژی | اخبار خودرو
جزئیات فروش فوق‌العاده ایران خودرو/ شرایط فروش فوق‌العاده کشنده فوتون اچ۵
ایران خودرو فروش فوق‌العاده کشنده فوتون اچ۵ را آغاز کرد. این پیش‌فروش دارای شرایط خاصی است.
معاملات شفاف شهر در تالار شیشه‌ای | املاک عرضه شده شهرداری در بورس چقدر ارزش دارد؟
معاون مالی و اقتصاد شهری شهردار تهران در رابطه عرضه املاک در بورس گفت: دو ملک، آپارتمان‌های سازمانی یا بهتر است بگویم خانه مدیران شهرداری در سال‌های مختلف بوده که در مجتمع مسکونی اُپال منطقه۲ قرار دارند. یکی ۹میلیارد و ۱۰۰میلیون و دیگری ۱۶میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان ارزش‌گذاری شده‌اند.
به گزارش همشهری آنلاین، یکی از درگاه‌های مهم فساد در شهرداری گام به گام در حال بسته‌شدن است؛ درگاهی که از مسیر فروش املاک شکل گرفت و به مرور زمان تبدیل به غول بزرگی از رانت و پولشویی شد. اکنون اما مدیریت شهری در حال تغییر مسیری است که نتیجه آن، شفاف‌شدن ماجرای عرضه املاک خواهد بود و در ادامه مانع بروز هرگونه فساد از کنار فروش املاک شهر میشود.
مهرماه سال گذشته ابوالفضل فلاح، معاون مالی و اقتصاد شهری شهردار تهران هم با تأکید بر این موضوع از تغییر رویه در واگذاری املاک و مولدسازی آنها سخن گفته بود. همین دیدگاه سبب شد تا شهرداری تهران برای عرضه املاک خود، تالار شیشه‌ای بورس را انتخاب کند؛ بازاری که از آن با عنوان دماسنج اقتصادی یاد میشود و تمام فرایند معاملات شفاف صورت می‌گیرد. بر این اساس، در گام نخست ۲ملک شهرداری در بورس کالا عرضه شده که جدا از شفافیت، گشایش مالی شهرداری و در نتیجه اتمام طرح‌های بر زمین‌مانده را هم به دنبال دارد. این کار برای نخستین‌بار در کشور توسط شهرداری تهران صورت‌گرفته و ابوالفضل فلاح در گفت‌وگو با همشهری تبعات و مزایای آن را تشریح کرده است.
شهرداری یک نهاد خدماتی و اجتماعی محسوب میشود. با ورود به بورس می‌توان اینطور استنباط کرد که این نهاد قصد حضور و فعالیت در بازارهای اقتصادی را دارد؟
عرضه املاک در بورس یک کار متداول در تمام دنیاست. کشورهایی مانند هلند و انگلیس سال‌هاست که از این روش و ابزار نوین استفاده می‌کنند و باید گفت که در این حوزه ما دچار عقب‌ماندگی شده‌ایم. حضور در بورس صرفا نمی‌تواند دخل و تصرف در بازارهای اقتصادی باشد کما اینکه شهرداری با این حضور میتواند بازار میان عرضه و تقاضا را متعادل کند.
این کار درگذشته از طریق مزایده انجام می‌شد. چه ضرورتی برای تغییر این رویه وجود داشت؟
همواره در شهرداری تهران اینکه چه تعداد املاک داریم، چقدر از املاک را میتوانیم بفروشیم، و چگونه بفروشیم و. وجود داشت که در نهایت از طریق مزایده عرضه و اطلاعات این معامله هم مکتوب و ثبت می‌شد و در اختیار عده‌ای خاص قرار می‌گرفت. در این دوره، مدیریت شهری مصمم است در وهله نخست معاملات شفاف صورت گیرد و از سوی دیگر املاک مولدسازی شوند تا هم فساد کاهش یابد و هم شهر و شهروندان از این منبع مالی منتفع شوند.
قرار است چه تعداد ملک در بورس عرضه شود؟
ما نمی‌خواهیم حد قائل شویم و بگوییم شهرداری چقدر ملک دارد و چه تعداد عرضه کند و چه تعداد نگه دارد، بلکه قائل به این هستیم که به شهرداری نگاه شرکت‌ها را داشته باشیم. به این شکل که شرکت‌ها یک موجودی نقدی دارند و یک موجودی کالا و همیشه سعی دارند بین آنها تعادل برقرار کنند؛ بنابراین نه انباشت بیش از حد ملک به درد شهر می‌خورد و نه فروش همه آنها به نفع شهر و شهروندان خواهد بود. به‌طورکلی ما در ابتدای راه هستیم و کیفیت عرضه برایمان بیش از کمیت اولویت دارد و ازاین‌رو نمی‌توان روی تعداد املاک دقیق اظهارنظر کرد.
در خصوص املاک سود و زیان در معاملات متعلق به شهرداری هم توضیح می‌دهید؟ یا به عبارتی اینکه شهرداری چگونه مالکیت این املاک را به دست آورده است؟
ملک اعم از واحد مسکونی و. از طریق مشارکت شهرداری با سرمایه‌گذاران در پروژه‌ها حاصل میشود. باتوجه‌به میزان مشارکت شهرداری سود و زیان در معاملات در طرح‌ها هرسال به تعداد این املاک افزوده میشود که قابل بارگذاری و تبدیل نیستند. از یک‌سو شهرداری میتواند آنها را راکد نگه دارد که در این صورت نه شهروندان سود می‌برند و نه شهرداری میتواند برنامه‌های توسعه‌ای را پیش ببرد. از سوی دیگر میتواند آنها را بفروشد و تبدیل به منابع نقدی کند که این مورد بهترین گزینه است؛ چراکه از منابع حاصل شهر و شهروندان منتفع میشوند.
ارزش ۲ملک عرضه‌شده چقدر است؟
این دو ملک، آپارتمان‌های سازمانی یا بهتر است بگویم خانه مدیران شهرداری در سال‌های مختلف بوده که در مجتمع مسکونی اُپال منطقه۲ قرار دارند. یکی ۹میلیارد و ۱۰۰میلیون و دیگری ۱۶میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان ارزش‌گذاری شده‌اند. در واقع این املاک اموال بیت‌المال بودند که در اختیار عده‌ای خاص قرار داشتند و اکنون قرار است به منابع نقدی تبدیل و وارد خزانه شهرداری تهران شود.
فروش چه زمان خواهد بود؟
۳روز دیگر یعنی ۲۳شهریور فروش آغاز میشود و به مدت ۷روز ادامه خواهد داشت.
منابع حاصل از فروش این املاک در کجا هزینه میشود؟
محل هزینه مشخصی برای این منابع پیش‌بینی‌نشده اما آنچه از فروش املاک حاصل میشود، در اختیار بودجه و شورای شهر تهران است و قطعا در راستای تحقق اهداف توسعه شهر هزینه خواهد شد. این اهداف ممکن است مربوط به حوزه حمل‌ونقل یا زیرساخت‌ها و. باشد.
آیا تمامی املاک شهرداری قابلیت عرضه در بورس کالا را دارند؟
خیر. املاکی را می‌توان در بورس عرضه کرد که هیچ‌گونه مشکل حقوقی و قانونی نداشته باشند. یعنی علاوه بر داشتن سند و سایر استعلامات ثبتی و. نداشتن معارض هم الزامی است تا بتوان در مدت ۲ ماه سند را به نام خریدار ثبت کرد.
به انتفاع مردم اشاره کردید. در این مورد توضیح می‌دهید؟
در شیوه‌های سنتی از جمله مزایده، تنها عده‌ای خاص سود می‌برند، اما در این شیوه علاوه بر شفافیت معاملات، منابع در پروژه‌های شهری هزینه و مشکلات شهر و شهروندان حل میشود. مورد دیگر ایجاد شفافیت در قیمت املاک مناطق است. به این معنا که شهرداری تهران با عرضه املاک در بورس سبب ازبین‌رفتن قیمتهای هیجانی، تهاجمی و حباب‌گونه ملک در مناطق میشود و شهروندان می‌توانند با محاسبه میانگین قیمت عرضه‌شده ملک در بورس، معاملات خود را انجام دهند. نکته دیگر هم ایجاد زمینه رقابت سالم برای همگان است. در بورس کسانی که مایل به خرید ملک هستند، در یک شرایط برابر شرکت و در فضای دور از پارتی و رانت‌بازی برنده میشوند.
عرضه در بورس چه مزیت‌هایی نسبت به مزایده دارد؟
در مزایده پس از تعیین قیمت پایه توسط کارشناس، به مدت یک ماه در ۲نوبت آگهی انجام میشود و سپس روز مزایده تعیین و پاکت‌ها از سوی شرکت‌کننده‌ها ارائه و فارغ از مسائل جانبی (رانت‌بازی و . ) قیمت برنده اعلام و کار به اتمام می‌رسد. اگر بنا به هر دلیل روز مزایده کار انجام نشود، برگزاری دور دوم حدود ۶ تا ۷ ماه طول می‌کشد و فرایند دوباره از ابتدا باید طی شود. در بورس بعد از عرضه املاک توسط شهرداری، مبایعه‌نامه (نوشته‌ای که در مورد قرارداد خریدوفروش تنظیم میشود و یک سند عادی است و هیچ یک از طرفین حق فسخ یک‌طرفه را ندارند) نوشته میشود و شهرداری در راستای عمل به تعهداتش ۳درصد ارزش قیمت پایه را به‌عنوان ضمانت تودیع میکند و همه مدارک روی سایت قرار می‌گیرد. روز تعیین‌شده از ساعت ۹ و ۳۰دقیقه تا ۱۱ و ۳۰دقیقه رقابت میان خریداران شروع میشود و نهایتا ۱۰دقیقه قبل از پایان ساعت تعیین‌شده معامله متوقف و رقابت روز بعد با آخرین قیمت اعلام‌شده روز گذشته شروع میشود. در واقع عرضه به مدت ۷روز خواهد بود و ممکن است شهرداری همان روز اول با قیمت پیشنهادی موافقت کند یا روز آخر.
آیا ۳درصد ضمانت را فقط شهرداری می‌دهد یا خریدار هم باید این ضمانت را تودیع کند؟
۳درصد ارزش قیمت پایه ملک توسط طرفین یعنی عرضه‌کننده و خریدار تودیع میشود تا طرفین به تعهداتشان عمل کنند و اگر یکی از طرفین نسبت به تعهدات خود پایبند نباشد، ۳درصد به نفع دیگری خواهد بود. در واقع همان ضرر و زیان فسخ معامله است.
فروش املاک در بورس نقدی است؟
خیر. عرضه، نقدی و نقدی اعتباری است. در شیوه نقدی، خریدار پس از پرداخت مبلغ نهایتا در مدت ۲ماه سند را دریافت میکند. در شیوه نقدی اعتباری هم، خریدار ۱۰درصد مبلغ را به‌صورت نقد می‌پردازد و ۹۰درصد مابقی را از طریق چک در ۳بازه زمانی معین تسویه میکند.
شهرداری تهران میتواند در این مورد الگویی برای سایر کلانشهرهای کشور باشد؟
بله، حتما میتواند، اما نه‌تنها در عرضه املاک، بلکه حتی در خرید از بورس. البته باتوجه‌به ظرفیت‌ها و امکاناتی که در شهرها وجود دارد، این کار میتواند موفق باشد. همچنین علاوه بر کلانشهرها، انبوه‌سازان و سایر نهادها و. هم می‌توانند با الگوبرداری از شهرداری تهران از این ابزار نوین استفاده کنند؛ چراکه چنین حضوری سبب ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا خواهد شد.
در خصوص خریدهای شهرداری از بورس هم توضیح می‌دهید؟
در حوزه خرید از سال گذشته برنامه‌ریزی کردیم و اولین کالایی که از بورس خریداری شد، قیر بود. قبل از این اقدام به کارگزار سفارش می‌دادیم و پس از تهیه قیر با درصدی بالاتر کالا توسط کارگزار به ما فروخته می‌شد، چون خرید مستقیم صورت نمی‌گرفت و برای انجام خرید مستقیم از تأمین‌کننده‌ها قرار شد خریدها از بورس انجام شود؛ بنابراین از بورس کالا به‌عنوان خریدار کد دریافت کردیم و فروردین امسال خرید قیر صورت گرفت. طی چند ماه گذشته حدود ۲۰هزار و ۷۰۰تن قیر خریداری شده که بر اساس بررسی‌ها ۳۰درصد قیمت پایین‌تر از قبل بوده است. در واقع با حذف واسطه‌ها از یک‌سو ۳۰درصد صرفه‌جویی اتفاق افتاده و از سوی دیگر کالای باکیفیت دریافت کرده‌ایم. این فرایند همچنان ادامه دارد و خرید میلگرد از بورس را شروع کرده‌ایم و خرید سیمان را هم در دستور کار داریم. نکته مهم و طلایی این معاملات قابل رصدبودن میزان خرید، قیمت و میزان موردنیاز و. است.
کلام آخر .
هدف شهرداری تهران شفاف‌سازی است و اولین قدم‌ها با وجود همه مخالفت‌ها و مقاومت‌ها برداشته شده است. دارایی‌های شهر به همه شهروندان تعلق دارد و امیدواریم با چنین اقداماتی امانتداران شایسته‌ای باشیم و با اقداماتی که صورت می‌گیرد، همگان از نتایج منتفع شوند.
دیدگاه شما